نبض زمین در ۲۲ منطقه

نوسانات قیمت دو جزء اصلی بازار ساخت‌و‌ساز،‌ ۵ پیام برای سازنده‌های پایتخت مخابره کرد. تغییرات پاییزی قیمت «زمین» و «مصالح‌ساختمانی» حاکی است بازار سرمایه‌گذاری ساختمانی با تحرک محسوس سازنده‌ها روبه‌رو شده است. حجم معاملات املاک کلنگی تحت‌تاثیر دو دسته تقاضا – ساختمانی و سرمایه‌ای- ۵۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده است. میانگین قیمت زمین در مناطق ۲۲ گانه پایتخت، ضمن معرفی نقاط گران، متوسط و ارزان شهر برای ساخت‌و‌ساز نشان می‌دهد بافت فرسوده با توجه به نوع اختلاف قیمت زمین و مسکن، مناسب است.

رشد قابل توجه قیمت زمین در پاییز امسال سبب شد میانگین ارزش هر مترمربع عرصه برای ساخت و ساز در پایتخت از مرز قیمت متوسط آپارتمان مسکونی در تهران پیشی بگیرد. با این وجود معاملات املاک کلنگی در تهران طی فصل گذشته با ۵۰ درصد رشد روبه‌رو شد و نوسان قیمتی قابل توجه زمین اثر سوئی بر بازار معاملات این جزء مهم از اجزای بازار ساخت و ساز گذاشت. تغییرات نقطه‌ای و فصلی شاخص قیمت مصالح ساختمانی در فصل پاییز نیز حاکی از این است که به جز سه آیتم، رشد اغلب مصالح ساختمانی همتراز یا حتی کمتر از نرخ تورم عمومی بوده است. انتشار گزارش تغییرات قیمتی دو جزء اصلی ساخت و ساز شامل «زمین» و «مصالح‌ساختمانی» حاوی ۵ پیام آماری برای سرمایه‌گذاران ساختمانی در پایتخت است که «دنیای اقتصاد» در این گزارش به تفصیل آن را بیان کرده است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، متوسط قیمت هر مترمربع زمین در تهران در پایان پاییز به ۵ میلیون و ۲۳۰ هزار تومان افزایش یافته است که این رقم ۱۸ درصد نسبت به فصل مشابه سال گذشته و ۵/ ۱درصد نسبت به تابستان امسال رشد داشته است. از سوی دیگر میزان رشد نقطه‌ای قیمت زمین در پاییز ۹۶ فاصله قابل توجهی با نرخ تورم عمومی که در پاییز عموما بین ۹ تا ۱۰ درصد بوده است، دارد؛ ضمن اینکه با تغییرات نقطه‌ای قیمت مسکن نیز فاصله دارد. قیمت مسکن در پاییز امسال نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۱۱ درصد رشد کرد اما میزان رشد نقطه‌ای قیمت زمین در این فصل، ۷ واحد درصد بیش از رشد قیمت مسکن بوده است.

ادامه خبر